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广西房屋买卖租赁抵押均需网签备案 防"一房二卖"

全面推进全区房屋网签备案全覆盖,实现房屋网签备案系统自治区、市、县三级联网。自治区住房城乡建设厅近日印发《关于全面推行房屋网签备案制度 促进房地产市场平稳健康发展的实施方案》(以下简称《方案》),提出构建和完善全区统一的房屋网签备案业务流程和配套制度体系,构建全区房地产市场数据共享机制,建立跨地区、跨部门、跨层级的全区房地产市场数据库。

房屋买卖租赁抵押均需网签备案

5月6日,市民覃小姐与南宁市中山路某新建楼盘项目签订了商品房认购书;12日,覃小姐在南宁市不动产登记中心查询个人名下不动产登记情况,看到显示了期房签约的详细信息。

“推行网签备案能有效地防止‘一房二卖’‘重复抵押’等现象,避免买卖双方违约。”南宁市一房地产业内人士表示,同时若要追究违约责任,网签材料也成为有力的证据。

据悉,为规范房地产市场秩序、维护群众合法权益,广西将全面推行房屋网签备案制度,包括房屋买卖、房屋租赁及房屋抵押合同均需网签备案,实现新建商品房、存量房网签备案系统全覆盖。

对于市民关心的二手房交易如何网签备案的问题,《方案》提出,存量房买卖双方当事人通过房地产经纪机构撮合成交的交易,由房地产经纪机构办理存量房网签备案;存量房买卖双方当事人自行成交的,当事人可自行办理存量房网签备案,或由住房城乡建设部门在当事人申请办理不动产转移登记时审核并办理网签备案。

此外,房屋租赁合同也要网签备案。根据《方案》,房屋租赁当事人应将房屋租赁合同通过房屋网签备案系统进行备案。承租人按照有关规定申请居住证、提取住房公积金、申请租金补贴等,相关部门应当通过房屋网签备案系统查询住房租赁合同信息。

房屋交易网签范本合同本月制定

房屋交易网签合同包括哪些内容?《方案》提出,规范房屋交易网签合同文本,由自治区住建厅牵头制定全区统一的房屋交易网签合同示范文本,合同内容应包括:房屋坐落、总层数、所在层数、结构、面积、户型、朝向、规划用途、容积率、建成年份、卧室和卫生间数量、成交价格,土地权属性质、使用年限及车库、电梯等信息。新建商品房成交价格含装饰装修等内容的,应在合同中分别约定。本月底前,自治区住建厅会同相关部门完成房屋交易网签合同示范文本制定。

构建全区房地产市场数据共享机制,房屋网签备案系统将实现全区联网。自治区级房屋网签备案系统平台由自治区住建厅负责牵头建设,各市级房屋网签备案系统接入以实现互联互通。《方案》要求,今年底前,实现全区房屋网签备案系统自治区、市、县三级联网。

今后,企业和群众办理不动产登记业务时,所需相关的材料或信息有望直接通过共享交换平台提取的,不用再重复提交。《方案》提出,积极推进房屋网签备案信息与不动产登记信息实时互通共享,消除“信息孤岛”,实现“让数据多跑路,让群众少跑腿”,确保相关业务办理的连续、安全、便捷。

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